二手房过户流程是怎样的？按揭买房要注意什么？

买二手房过户费由谁来出

1、买方承担：二手房过户登记费、二手房过户契税、二手房过户核档费。

2、卖方承担：二手房过户土地收益金、二手房过户营业税及附加、二手房过户个人所得税、评估费。

3、买卖双方均摊：二手房交易手续服务费、二手房过户印花税。

注：费用如何分摊有约定则依双方约定，如果没有约定，则根据法律规定进行分配。

二手房过户的注意事项

1、房屋所有权转移登记申请书、房屋所有权证书、契税完税凭证这些都是需要原件查验的，注意保存。

2、购买二手房之前要先了解该房屋的产权情况，以免上当受骗。要了解房屋的房主是谁，有没有共有屋主，房屋平面图以及有没有债务和查封情况。

抵押贷款会影响按揭贷款吗

抵押贷款会影响按揭贷款。因为个人名下本身就有抵押贷款也是需要算做个人负债的，银行那边办理房贷肯定是要看个人名下负债高不高，负债高肯定会影响个人的还款能力的，银行那边申请贷款还是要谨慎一些的，而且现在银行审核也是比较严格的，会经过多次审核，确认申请人各方面条件都符合银行那边的要求，才会通过贷款申请。但如果个人名下是没有任何贷款的，那办理房贷还是比较容易的。

二手房过户流程是怎样的

1、领表签约

领取《房地产转让申请审批书》、《房地产买卖合同》、《买方确认单》并填表。

签约是指卖方夫妻双方和买入方同时到房屋产权监理部门签置《房地产买卖契约》，房屋成交价格需由房屋产权监理部门工作人员认定或根据评估报告确定。

2、查档鉴定

查房屋产权是否清晰、有无抵押、查封(上午查下午出结果，下午查次日出结果)。做《房屋安全鉴定报告》。

3、交税

交税是指买卖双方按国家规定交纳相关税费，主要包括：契税、房屋交易管理费、产权登记费。

4、登记

登记指买卖双方交纳相关税费后，买入方填写房屋权登记表，按照要求提交资料办理产权登记手续。

5、取证

取证是后一个环节，买入方到产权监理部门领取过户完毕的新《房屋权证》，这时整个过户手续全部结束。

按揭买房要注意什么

1、申请贷款前不要动用公积金。如果借款人在贷款前提取公积金储存余额用于支付房款，那么您公积金账户上的公积金余额即为零，这样您的公积金贷款额度也就为零，这就意味着您将申请不到公积金贷款。

2、在借款最初一年内不要提前还款。按照公积金贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷满一年后提出，并且您归还的金额应超过6个月的还款额。

3、还贷有困难不要忘记寻找身边的银行。当您在借款期限内偿债能力下降，还贷有困难时，不要自己硬撑。工-行的客户可向工-行提出延长借款期限的申请，经银行调查属实，且未有拖欠应还贷款本金、利息，工-行就会受理您的延长借款期限申请。

4、贷款后出租住房不要忘记告知义务。当您在贷款期间出租已经抵押的房屋，您必须将已抵押的事实书面告知承租人。

5、贷款还清后不要忘记撤销抵押。当您还清了全部贷款本金和利息后，可持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产其他项权利证明前往房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押。

6、不要遗失借款合同和借据。申请房屋按揭贷款，银行与您签订的借款合同和借据都是重要的法律文件。由于贷款期限最长可达30年，作为借款人，应当妥善保管您的合同和借据。

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