带押过户对买家有影响吗？带押过户的优缺点是什么？

带押过户对买家有影响吗

带押过户对于买家来说一般是没有什么太大影响，相反还可以为买家购买有抵押的二手房带来便利。一方面可以帮助买家减少交易成本，这样买方就不需要额外筹措资金来进行垫付了;其二也可以降低一定的交易风险;第三就是可以缩短一定的办理周期。

带押过户的情况下，往往在办理房贷的时候是需要在同一银行办理的，这样既能为用户提供便利，对于银行来说也有机会保留住优质资产。

带押过户的优缺点

1、带押过户的优点

1)提高交易效率

带押过户能够在没有还清房贷的情况下将房屋进行出售和过户，简化了二手房交易流程，能把抵押变更、转移登记和新抵押设立三项业务聚合在一起办理，能有效缩短了交易办理流程和办理时间，大幅提高房屋交易的效率，能够帮助有房屋置换改善需求的人尽快回收资金。

2)降低交易成本

传统的抵押房产出售，需要房主筹集一起的资金或者过桥资金将原贷款还清，而带押过户模式下，房主将能省去筹集过桥费解除房产抵押这一步骤，不仅有利于尽快回笼资金，还能切实有效的降低房屋交易成本。

3)有效防范交易风险

在申请办理过桥的时候，出于安全考虑往往需要找中介和第三方等一起监管，有时候需要押着房主的房本、银行卡、借款合同甚至身份证等，一直到抵押解除成功，期间会存在较大的财产风险和信息泄露风险。

但在带押过户模式后下，“过桥资金”压力减轻，实现了原抵押注销登记和新抵押登记的无缝连接，可有效防范交易风险。

2、带押过户的缺点

1)业务办理受限，是否能够带抵押过户，完全取决于银行意愿，如果银行不同意办理，就只能先将原贷款结清。

2)并非所有城市都支持办理带押过户业务，且不同地区提供的带押过户办理模式也各不相同。

例如成都、武汉、珠海等地采取借新贷、还旧贷无缝衔接模式，江苏、深圳、重庆等地采取借新贷、过户后还旧贷的模式，具体可以咨询当地政府及贷款行。

3)存在一定的操作障碍。

例如买家首付款不足以偿还卖家贷款的话，可能就无法顺利办理带押过户，或者带押过户材料提交给银行，但是房本还在原房主手上，原房主可以趁此进行二次抵押，甚至进行一房二卖。

因此，带押过户相比传统交易模式，会更加的方便、安全，但是在实际的操作过程中，需要提前联系银行、了解相关政策，在做好准备并有所了解的情况下进行办理。

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